Quanto custa construir uma casa de 2 quartos

Quanto custa uma casa de 2 quartos por tamanho e padrão?

O custo de obra é a área multiplicada pelo CUB do padrão de acabamento. Com os valores do CUB R-1 de São Paulo de setembro de 2026, as metragens mais comuns de uma casa de 2 quartos ficam assim:

Área	Padrão baixo (R$ 2.193,39/m²)	Padrão normal (R$ 2.690,33/m²)	Padrão alto (R$ 3.255,86/m²)
50 m²	R$ 109.669,50	R$ 134.516,50	R$ 162.793,00
60 m²	R$ 131.603,40	R$ 161.419,80	R$ 195.351,60
70 m²	R$ 153.537,30	R$ 188.323,10	R$ 227.910,20

A diferença entre o padrão simples e o alto, numa casa de 60 m², passa de R$ 63 mil. Por isso, definir o padrão de acabamento antes de pedir orçamento evita comparar propostas que não falam da mesma casa.

Quantos metros quadrados tem uma casa de 2 quartos?

Na maioria das plantas do mercado, uma casa térrea de 2 quartos fica entre 45 e 70 m². Abaixo de 50 m² os ambientes ficam justos; perto de 70 m² já cabe uma suíte ou uma sala mais ampla.

O programa básico tem dois quartos, sala, cozinha, um banheiro e área de serviço. Em 60 m², dá para integrar sala e cozinha e manter uma pequena varanda na entrada.

Quanto custa uma casa de 2 quartos simples?

Uma casa de 2 quartos simples é a que usa o padrão baixo do CUB: acabamento básico, um banheiro, piso cerâmico, esquadrias comuns e cobertura com telha cerâmica ou de fibrocimento. Pelo CUB R-1 baixo de São Paulo de setembro de 2026, ela custa cerca de R$ 110 mil com 50 m² e R$ 132 mil com 60 m², só de obra.

“Simples” não quer dizer mal construída. A estrutura, a impermeabilização e as instalações elétricas e hidráulicas seguem as mesmas normas de qualquer padrão. O que muda é o acabamento: revestimentos, louças, metais e esquadrias.

Quanto custa uma casa de 2 quartos em cada estado?

O CUB muda de estado para estado, porque cada Sinduscon mede preços de material e mão de obra da sua região. Para uma casa de 60 m² no padrão normal, com o CUB R-1 de setembro de 2026:

Estado	CUB R-1 normal (R$/m²)	Casa de 60 m² (R$)	Diferença para SP	Referência
São Paulo	2.690,33	161.419,80	base	setembro de 2026
Bahia	2.734,31	164.058,60	+1,6%	setembro de 2026
Goiás	2.795,37	167.722,20	+3,9%	setembro de 2026
Pernambuco	2.795,91	167.754,60	+3,9%	setembro de 2026
Minas Gerais	3.118,02	187.081,20	+15,9%	setembro de 2026
Paraná	3.365,21	201.912,60	+25,1%	setembro de 2026

O valor de Pernambuco é o do CUB sem desoneração. O Distrito Federal fica de fora da tabela até o Sinduscon-DF publicar o CUB de setembro, para todos os valores terem o mesmo mês de referência. Os demais estados também ficaram de fora porque não encontrei o documento oficial do mês no site do sindicato, e este guia não estima valor que não tenha fonte. Os valores são os mesmos do guia quanto custa construir uma casa de 100 m², recalculados para 60 m².

Se o seu estado não está na tabela, consulte o CUB do Sinduscon local e faça a mesma conta: área vezes o valor do m².

Como calcular o custo de uma casa de 2 quartos com o CUB?

A conta tem quatro passos:

1. Defina a área construída da planta (por exemplo, 60 m²).
2. Escolha o padrão de acabamento e pegue o CUB R-1 do seu estado.
3. Multiplique: 60 m² × R$ 2.690,33 = R$ 161.419,80 de obra no padrão normal em São Paulo.
4. Some o que fica fora do CUB e uma reserva para imprevistos.

O CUB é uma referência de mercado, não um orçamento fechado. Ele serve para saber se uma proposta está dentro do razoável antes de assinar.

O que fica fora do CUB?

O CUB cobre a construção da casa, mas deixa de fora itens que pesam no bolso: terreno, projetos (arquitetônico, estrutural, elétrico e hidráulico), fundação, taxas e alvarás da prefeitura, ligações de água, luz e esgoto, muro, calçada e paisagismo.

A nota que acompanha a tabela dos Sinduscons lista o que não entra no indicador: fundações, equipamentos e instalações como aquecedores e ar-condicionado, urbanização e ajardinamento, impostos, taxas e emolumentos, projetos e a remuneração do construtor. As faixas abaixo servem de ponto de partida, aplicadas a uma casa de 60 m² no padrão normal (R$ 161.419,80). Cada uma tem a sua base declarada, e nenhuma substitui o orçamento real:

Item	Faixa	Base da faixa	Em R$, sobre 161.419,80
Fundação (junto com serviços preliminares)	10% a 15%	Serasa, parte do custo total da obra	16.141,98 a 24.212,97
Projeto de arquitetura	2% a 8%, até 15% em projetos complexos	Cronoshare, em janeiro de 2026, sobre o custo da obra	3.228,40 a 12.913,58
Remuneração do construtor (BDI)	20% a 30%	Koper, em agosto de 2026, para obras privadas de médio porte	32.283,96 a 48.425,94
Reserva para imprevistos	5% a 8% com escopo fechado, 10% a 15% com escopo parcial	Koper, sobre o custo direto	8.070,99 a 24.212,97

A fundação merece atenção especial. A faixa do Serasa junta serviços preliminares e fundações, e ela só vira número firme depois da sondagem do solo e do projeto estrutural. Trate o valor como ordem de grandeza.

Terreno, projetos complementares (estrutural, elétrico, hidráulico), taxas e alvará, ligações de água, esgoto e energia, muro e calçada não têm faixa percentual confiável. São itens que dependem do município e da concessionária, então a regra é pedir o orçamento ou a tabela de taxas. O BDI só entra se você contratar uma construtora por empreitada; quem administra a própria obra não paga essa remuneração, mas assume o risco.

Quanto reservar para imprevistos?

Reserve de 5% a 8% do custo quando o projeto está completo e o escopo fechado, e de 10% a 15% quando ainda há decisões em aberto. Numa casa de 2 quartos de 60 m² no padrão normal, isso significa separar de R$ 8.070,99 (5%) a R$ 24.212,97 (15%).

A reserva cobre troca de material, ajuste na fundação depois da sondagem do terreno e atraso de fornecedor, que são os imprevistos mais comuns em obra pequena.

Casa de 2 ou de 3 quartos: quanto muda no orçamento?

Pelo CUB R-1 normal de São Paulo, uma casa de 2 quartos com 60 m² custa R$ 161.419,80 de obra. Uma de 3 quartos com 90 m² custa R$ 242.129,70. A diferença é de R$ 80.709,90, ou seja, cada metro quadrado a mais custa R$ 2.690,33 no padrão normal.

Se o plano é crescer depois, vale pedir ao engenheiro uma fundação e uma estrutura que já aceitem a ampliação. Custa menos prever agora do que reforçar depois.

Veja o detalhamento completo em quanto custa construir uma casa de 3 quartos.

Casa térrea ou sobrado de 2 quartos: qual sai mais barato?

Na mesma área, a casa térrea costuma sair mais barata de construir, porque dispensa escada e laje de piso entre pavimentos. O sobrado compensa quando o terreno é pequeno e não comporta a planta toda no térreo.

Não existe número oficial que feche essa conta, porque o CUB R-1 refere-se à casa térrea. A comparação entre casa térrea e sobrado mostra o que muda na obra: o sobrado economiza fundação e cobertura, mas paga laje, escada e uma estrutura mais robusta.

Quanto tempo leva para construir uma casa de 2 quartos?

Cerca de 6 meses para uma casa simples e de 6 a 12 meses ou mais para o padrão médio, segundo guias do setor. Não há prazo oficial. O engenheiro civil Elio Caetano, do blog Gerência de Obras, estima cerca de 6 meses para uma casa simples de 100 m² em alvenaria convencional. O guia do Habituz, de janeiro de 2026, traz 6 meses no cenário otimista, 9 no realista e 12 ou mais no pessimista, para um padrão médio.

Uma casa de 60 m², com projeto aprovado e material comprado com antecedência, tende a ficar no início dessa faixa. Projeto e aprovação na prefeitura vêm antes e somam tempo.

Como financiar a construção de uma casa de 2 quartos?

A Caixa tem linhas para quem vai construir em terreno próprio e para quem vai comprar o terreno e construir. A casa de 2 quartos é o perfil mais comum do Minha Casa Minha Vida, então vale simular dentro do programa antes de buscar outra linha.

Veja as regras e o passo a passo em financiamento pela Caixa no Minha Casa Minha Vida.

Um exemplo de casa pronta com financiamento é o lançamento da Almeida Empreendimentos em Carpina, com três quartos, suíte máster e cozinha americana. Veja os detalhes no projeto de casas de 3 quartos em Carpina. A Almeida é cliente da Edifitech.

Como reduzir o custo sem perder qualidade?

• Planta compacta e retangular: menos cantos e menos parede externa significam menos material e mão de obra.
• Áreas molhadas juntas: banheiro, cozinha e área de serviço compartilhando a mesma parede hidráulica reduzem tubulação.
• Sala integrada à cozinha: menos paredes internas e mais sensação de espaço.
• Acabamento em etapas: comece no padrão simples nas áreas que podem ser trocadas depois e invista onde a troca é cara, como piso e impermeabilização.
• Escopo fechado no contrato: proposta com projeto completo e memorial descritivo evita aditivo no meio da obra.

Calcule o custo da sua casa

A conta é custo de obra = área (m²) × CUB R-1 do estado e do padrão. Depois some a reserva para imprevistos (de 5% a 15% do custo de obra). A tabela traz o CUB R-1 de setembro de 2026.

CUB R-1, setembro de 2026 (R$/m²)

Estado	Padrão	R$/m²	Fonte
São Paulo	Baixo	R$ 2.193,39	Sinduscon-SP
São Paulo	Normal	R$ 2.690,33	Sinduscon-SP
São Paulo	Alto	R$ 3.255,86	Sinduscon-SP
Bahia	Normal	R$ 2.734,31	Sinduscon-BA
Goiás	Normal	R$ 2.795,37	Sinduscon-GO
Pernambuco	Normal	R$ 2.795,91	Sinduscon-PE, sem desoneração
Minas Gerais	Normal	R$ 3.118,02	Sinduscon-MG
Paraná	Normal	R$ 3.365,21	Sinduscon-PR

Não inclui terreno, projetos, fundação, taxas e ligações.

Resumo

• Casa de 2 quartos de 60 m² no padrão normal: cerca de R$ 161 mil só de obra (CUB R-1 SP, setembro de 2026).
• No padrão simples: cerca de R$ 132 mil; no alto: cerca de R$ 195 mil.
• Por estado, a mesma casa vai de R$ 161 mil em São Paulo a R$ 202 mil no Paraná.
• Terreno, projetos, fundação, taxas e ligações ficam fora do CUB.
• Reserve de 5% a 15% para imprevistos.