Quanto custa construir uma casa de 100 m²

Uma casa de 100 m² em padrão normal custa cerca de R$ 269 mil só de construção. A conta usa o CUB R-1 normal de São Paulo em setembro de 2026, de R$ 2.690,33 por m², multiplicado por 100. Terreno, projetos, fundação, taxas e ligações ficam fora desse valor.

Este guia mostra o número por padrão de acabamento e por estado, ensina a conta passo a passo e lista o que precisa ser somado para chegar ao custo real. A base é a mesma do guia quanto custa construir uma casa de 3 quartos: CUB de setembro de 2026, mesmo método e mesma fonte, para os dois textos não se contradizerem. Outros guias de orçamento estão na categoria Custos e Orçamento.

Quanto custa uma casa de 100 m² por padrão de acabamento?

Em São Paulo, em setembro de 2026, uma casa de 100 m² custou de R$ 219 mil no padrão baixo a R$ 326 mil no alto, sem terreno, projetos, fundação e taxas. Os valores partem do CUB R-1, o projeto-padrão de casa térrea, na série histórica do Sinduscon-SP.

Padrão	CUB R-1 em São Paulo (R$/m²)	Casa de 100 m² (R$)
Baixo	2.193,39	219.339,00
Normal	2.690,33	269.033,00
Alto	3.255,86	325.586,00

Valores em reais, referência setembro de 2026, sem terreno, projetos, fundação e taxas.

Do baixo para o normal, o metro quadrado sobe cerca de 23%. Do baixo para o alto, cerca de 48%. Por isso, definir o padrão antes de projetar é a decisão que mais pesa no orçamento. O padrão não é só “bonito ou simples”: a NBR 12.721 descreve acabamentos, esquadrias e número de dormitórios de cada um, e o Sinduscon do seu estado fornece essa descrição.

Quanto custa uma casa de 100 m² em cada estado?

O padrão normal para 100 m² varia de R$ 269 mil em São Paulo a R$ 337 mil no Paraná, entre os estados em que consegui conferir o documento do próprio Sinduscon. Cada estado calcula o seu CUB, porque material e mão de obra mudam de região para região.

Estado	CUB R-1 normal (R$/m²)	Casa de 100 m² (R$)	Diferença para SP	Referência
São Paulo	2.690,33	269.033,00	base	setembro de 2026
Bahia	2.734,31	273.431,00	+1,6%	setembro de 2026
Goiás	2.795,37	279.537,00	+3,9%	setembro de 2026
Pernambuco	2.795,91	279.591,00	+3,9%	setembro de 2026
Minas Gerais	3.118,02	311.802,00	+15,9%	setembro de 2026
Paraná	3.365,21	336.521,00	+25,1%	setembro de 2026

O Distrito Federal fica de fora da tabela até o Sinduscon-DF publicar o CUB de setembro, para todos os valores terem o mesmo mês de referência. Os demais estados também ficaram de fora porque não encontrei o documento oficial do mês no site do sindicato, e este guia não estima valor que não tenha fonte. Confira o seu estado no Sinduscon local antes de fechar a conta.

Duas dicas para usar a variação regional a seu favor:

1. Use o CUB do seu estado, não o de outro. Comparar com a média nacional distorce a conta.
2. Peça pelo menos três orçamentos locais de mão de obra e de materiais pesados, como cimento, aço e cerâmica.

Como fazer a conta com o CUB, passo a passo?

A conta é a área construída multiplicada pelo CUB do padrão escolhido, e o CUB vem do Sinduscon do seu estado. O CUB (Custo Unitário Básico) é o indicador de custo de construção por metro quadrado, calculado pelos sindicatos da construção segundo a NBR 12.721 e divulgado todo mês, por obrigação do artigo 54 da Lei 4.591, de 1964.

1. Defina a área construída. Use a área total que será coberta, incluindo varandas e garagem coberta, e não só a área interna.
2. Escolha o padrão. Compare o seu projeto com a descrição de acabamentos dos padrões baixo, normal e alto do Sinduscon.
3. Consulte o CUB R-1 do seu estado no mês mais recente publicado.
4. Multiplique. Custo de construção = área (m²) × CUB do padrão (R$/m²). Para 100 m² em São Paulo, padrão normal: 100 × 2.690,33 = R$ 269.033,00.
5. Some o que fica fora do CUB (próxima seção) e a reserva para imprevistos.
6. Atualize a conta quando sair o CUB do mês seguinte. O valor muda todo mês, e uma conta feita com dados antigos envelhece rápido.

O que fica fora do CUB e quanto somar?

Ficam fora do CUB fundações, projetos, terreno, taxas, ligações e a remuneração de quem constrói, e isso pode somar dezenas de milhares de reais ao total. A nota que acompanha a tabela dos Sinduscons lista o que não entra no indicador: fundações, equipamentos e instalações como aquecedores e ar-condicionado, urbanização e ajardinamento, impostos, taxas e emolumentos, projetos e a remuneração do construtor.

As faixas abaixo servem de ponto de partida. Cada uma tem a sua base declarada, e nenhuma substitui o orçamento real:

Item	Faixa	Base da faixa	Em R$, sobre 269.033,00
Fundação (junto com serviços preliminares)	10% a 15%	Serasa, parte do custo total da obra	26.903,30 a 40.354,95
Projeto de arquitetura	2% a 8%, até 15% em projetos complexos	Cronoshare, em janeiro de 2026, sobre o custo da obra	5.380,66 a 21.522,64
Remuneração do construtor (BDI)	20% a 30%	Koper, em agosto de 2026, para obras privadas de médio porte	53.806,60 a 80.709,90
Reserva para imprevistos	5% a 8% com escopo fechado, 10% a 15% com escopo parcial	Koper, sobre o custo direto	13.451,65 a 40.354,95

A fundação merece atenção especial. A faixa do Serasa junta serviços preliminares e fundações, e ela só vira número firme depois da sondagem do solo e do projeto estrutural. Trate o valor como ordem de grandeza.

Terreno, projetos complementares (estrutural, elétrico, hidráulico), taxas e alvará, ligações de água, esgoto e energia, muro e calçada não têm faixa percentual confiável. São itens que dependem do município e da concessionária, então a regra é pedir o orçamento ou a tabela de taxas. O BDI só entra se você contratar uma construtora por empreitada; quem administra a própria obra não paga essa remuneração, mas assume o risco.

Quanto custa cada etapa da obra?

A etapa mais cara é o acabamento, com 30% a 40% do custo total, segundo o Serasa. A tabela abaixo aplica as faixas da fonte ao custo do CUB de uma casa de 100 m² em São Paulo, padrão normal (R$ 269.033,00).

Etapa	Parcela do custo	Em R$ (de a)
Serviços preliminares e fundações	10% a 15%	26.903,30 a 40.354,95
Estrutura e alvenaria	20% a 25%	53.806,60 a 67.258,25
Instalações elétricas e hidráulicas	15% a 20%	40.354,95 a 53.806,60
Acabamentos	30% a 40%	80.709,90 a 107.613,20

A fonte não traz a cobertura como linha própria, então não estimo um percentual para ela. As faixas também não somam 100%, porque são intervalos de uma única fonte e não cobrem todas as etapas. O acabamento é a etapa de maior variação de preço, porque depende das escolhas do dono: piso, revestimento, louças, esquadrias e bancadas.

Casa térrea ou sobrado de 100 m²: qual sai mais barato?

Depende do terreno. A térrea gasta mais com fundação e telhado, porque ocupa o dobro de área do lote; o sobrado troca isso por laje, escada e estrutura mais reforçada, e costuma compensar quando o terreno é pequeno ou caro.

Não há um número oficial que feche essa conta, porque o CUB R-1 refere-se à casa térrea de um pavimento, e a NBR 12.721 não traz um projeto-padrão de sobrado. Por isso este guia não crava um percentual de diferença. O que dá para comparar é o que muda na obra, com os mesmos 100 m² de área construída:

Item	Térrea de 100 m²	Sobrado de 100 m² (50 m² por andar)
Área de fundação	cerca de 100 m²	cerca de 50 m², porém mais carregada
Área de cobertura	cerca de 100 m²	cerca de 50 m²
Laje entre pavimentos	não tem	tem, nos 50 m² do andar de cima
Escada	não tem	tem
Estrutura	mais simples	cálculo mais exigente, por causa da carga
Terreno necessário	maior	menor

A conta que decide é a soma: o sobrado economiza fundação e cobertura, mas paga laje, escada e uma estrutura mais robusta. Como o terreno costuma pesar mais que qualquer um desses itens em cidades grandes, o sobrado pode compensar quando o lote é caro, e a térrea quando o lote é grande e barato. Peça ao engenheiro um orçamento comparado das duas opções sobre a mesma área, com sondagem do solo, e decida com os números do seu terreno.

Quantos quartos cabem em 100 m²?

Em 100 m² cabem três quartos, com um deles em suíte. O R-1 normal do CUB, que é a base deste guia, tem 3 dormitórios (um suíte), banheiro social, sala, cozinha, área de serviço com banheiro e varanda, em cerca de 106 m² de área real e 99,47 m² de área equivalente.

Para comparar: o R-1 baixo, de 2 dormitórios, tem 58,64 m², e o R-1 alto, de 4 dormitórios com closet e salas separadas, tem cerca de 225 m². Ou seja, quatro quartos com salas e área de serviço confortáveis pedem bem mais que 100 m². Se o que você procura é a planta de 3 quartos, veja o guia quanto custa construir uma casa de 3 quartos, que usa 70, 90 e 120 m² e discute a metragem com mais detalhe.

Quanto tempo leva para construir 100 m²?

Cerca de 6 meses para uma casa simples e de 6 a 12 meses ou mais para o padrão médio, segundo guias do setor. Não há prazo oficial. O engenheiro civil Elio Caetano, do blog Gerência de Obras, estima cerca de 6 meses para uma casa simples de 100 m² em alvenaria convencional. O guia do Habituz, de janeiro de 2026, traz 6 meses no cenário otimista, 9 no realista e 12 ou mais no pessimista, para um padrão médio, e sugere somar 30% à estimativa otimista.

O mesmo guia dá o tempo de cada etapa:

Etapa	Prazo
Documentação e projeto	2 a 4 semanas
Terraplanagem e fundação	2 a 4 semanas
Estrutura (pilares, vigas e lajes)	3 a 6 semanas
Alvenaria	2 a 4 semanas
Cobertura	1 a 2 semanas
Instalações (elétrica e hidráulica)	2 a 3 semanas
Reboco e contrapiso	2 a 4 semanas
Acabamento	4 a 8 semanas
Limpeza e entrega	1 semana

Somadas, as faixas dão de 19 a 36 semanas, o que equivale a cerca de 4 a 8 meses se cada etapa começar quando a anterior termina. Chuva, falta de material e mudança de projeto empurram esse prazo para cima, e o atraso também custa: aluguel que continua sendo pago e juros de obra no financiamento.

Como financiar a construção?

É possível financiar a obra em terreno próprio pela Caixa e por outros bancos, com liberação do dinheiro por etapas, conforme a evolução medida da obra. Isso exige capital de giro para as primeiras etapas, um cronograma físico-financeiro realista e documentação em dia, como alvará e projetos aprovados. As condições mudam com frequência, então confirme na página de Habitação da Caixa.

Para quem quer comprar uma casa pronta ou em construção em vez de construir, o caminho passa pelo programa habitacional, com subsídio, FGTS e juros reduzidos. O guia Minha Casa Minha Vida: como financiar a casa própria pela Caixa explica as faixas de renda e o passo a passo.

Um exemplo de casa pronta com financiamento é o lançamento da Almeida Empreendimentos em Carpina, com três quartos, suíte máster e cozinha americana. Veja os detalhes no projeto de casas de 3 quartos em Carpina. A Almeida é cliente da Edifitech.

Qual o custo de uma casa de 100 m² na prática?

Um exemplo com conta fechada ajuda a ver o tamanho do que fica fora do CUB. Considere uma casa de 100 m² em padrão normal, com o CUB R-1 normal de São Paulo em setembro de 2026, e dois cenários: um enxuto, com projeto simples e escopo fechado, e um prudente, com projeto complexo e escopo com lacunas.

Item	Cenário enxuto (R$)	Cenário prudente (R$)
Construção (100 m² × 2.690,33)	269.033,00	269.033,00
Fundação (10% e 15% do valor da construção)	26.903,30	40.354,95
Projeto de arquitetura (2% e 8%)	5.380,66	21.522,64
Reserva para imprevistos (5% e 15%, sobre construção e fundação)	14.796,82	46.408,19
Total sem construtora	316.113,77	377.318,78
Remuneração do construtor (BDI de 20% e 30%, sobre construção e fundação)	59.187,26	92.816,39
Total com construtora por empreitada	375.301,04	470.135,17

Valores em reais, referência setembro de 2026. Ficam de fora e precisam de orçamento próprio: terreno, projetos complementares, taxas e alvará, ligações de água, esgoto e energia, muro e calçada.

O recado do exemplo: o CUB de R$ 269 mil vira algo entre R$ 316 mil e R$ 377 mil quando entram fundação, projeto e reserva, e entre R$ 375 mil e R$ 470 mil se uma construtora executar tudo por empreitada. As faixas usadas vêm das fontes da seção sobre o que fica fora do CUB, e o seu número real depende do solo, do projeto e do mercado local.

Como reduzir o custo sem perder qualidade?

Reduzir o custo de uma casa de 100 m² é decidir bem antes de obra, e não escolher o material mais barato. As decisões que mais pesam:

1. Projete com formas simples. Plantas retangulares e vãos racionais gastam menos estrutura e cobertura.
2. Agrupe as áreas molhadas. Cozinha, banheiros e área de serviço próximos encurtam a tubulação.
3. Defina os acabamentos antes de começar. Escolher durante a obra costuma levar a opções mais caras e a retrabalho.
4. Padronize esquadrias e medidas. Janelas e portas de medida padrão custam menos que as sob medida.
5. Faça a sondagem do solo. Ela é barata perto do custo de uma fundação errada, e fundação está fora do CUB.
6. Compre materiais pesados em lote, com entrega alinhada ao cronograma, para negociar preço.
7. Peça três orçamentos de mão de obra e de materiais, comparando o escopo e não só o valor final.

Quem quer ver o quadro completo de erros, checklist e modelos de contratação encontra tudo no guia de 3 quartos.

Resumo

Para uma casa de 100 m², multiplique a área pelo CUB R-1 do seu estado e do padrão escolhido. Em setembro de 2026, o padrão normal em São Paulo foi de R$ 2.690,33 por m², o que leva a R$ 269 mil só de construção, e a R$ 316 mil a R$ 377 mil depois de somar fundação, projeto de arquitetura e reserva. Terreno, taxas, ligações e a remuneração de quem constrói vêm por cima. O valor do seu estado e do mês em que você ler este guia será outro, então use sempre o CUB vigente do seu Sinduscon e orçamentos locais. Veja mais guias em Custos e Orçamento.